Présentation du concept Hoummi et réponse à vos questions.
Parler de votre projet
Fabrication AlsacienneLivraison en 4 à 6 mois
Inauguration de l'atelier de Munster · Vendredi 6 et samedi 7 novembre
Je m'inscris
Discuter avec Hoummi
En ligne · Réponse généralement en quelques minutes
Une maison modulaire est une maison construite en atelier sous forme de volumes finis, les modules, qui sont ensuite transportés et assemblés sur le terrain. Elle obéit aux mêmes règles qu'une maison construite sur place : déclaration préalable au-delà de 5 m² et jusqu'à 20 m² de surface créée, permis de construire au-delà, RE2020, garantie décennale des constructeurs. Ce qui change tient au chantier : l'essentiel du travail se fait à l'abri, pendant que le terrain se prépare, et la pose sur site se compte en heures.
Une maison modulaire se compose d'un ou de plusieurs modules tridimensionnels fabriqués en atelier. Plancher, murs, toiture, isolation, menuiseries, réseaux électriques et de plomberie, revêtements intérieurs et souvent mobilier y sont posés avant le départ. Sur le terrain, il reste à poser les modules sur leurs appuis, à les assembler entre eux et à les raccorder.
Le mot « modulable », souvent employé comme synonyme, désigne en réalité une conséquence du procédé : une maison faite de modules peut en recevoir d'autres. Le bois s'est imposé pour cet usage parce qu'il est léger, ce qui facilite le grutage et le transport, et parce qu'il se travaille avec précision en atelier. Une maison modulaire en bois reste une maison à ossature bois ; elle est seulement assemblée ailleurs que sur son terrain.
Le mot « préfabriqué » recouvre des réalités très différentes. Ce qui les distingue est la part du travail faite en usine et, dans le cas du mobil-home, le statut juridique.
| Type | Fait en atelier | Fait sur le terrain | Statut |
|---|---|---|---|
| Maison en kit | Pièces découpées : madriers, panneaux, charpente | Assemblage, isolation, réseaux, finitions | Construction |
| Maison à ossature bois classique | Parfois des panneaux de murs | Montage de l'ossature, couverture, second œuvre | Construction |
| Chalet | Selon le fabricant, du kit au module | Selon le fabricant | Construction ; le mot ne désigne pas un statut |
| Mobil-home | Le véhicule entier | Mise en place | Résidence mobile de loisirs |
| Maison modulaire | Modules finis, réseaux et finitions compris | Fondations, pose, assemblage, raccordements | Construction |
Le mobil-home mérite une précision. Le service public le définit comme un véhicule terrestre habitable, destiné à une occupation temporaire ou saisonnière de loisirs, qui conserve en permanence ses roues et sa barre de traction et que le code de la route interdit de faire circuler. Avec ses moyens de mobilité, il ne peut s'installer que dans un terrain de camping, un parc résidentiel de loisirs ou un village de vacances classé. Privé de ses roues et de sa barre de traction, il devient une construction soumise à autorisation. Une maison modulaire, elle, est une construction dès le départ.
Avec la maison à ossature bois construite sur place, la parenté est directe : même principe constructif, mêmes règles. La différence est d'organisation. Sur un chantier classique, l'ossature est montée sur le terrain et mise hors d'eau, puis les corps de métier se succèdent jusqu'aux finitions, exposés à la météo. En atelier, les mêmes étapes se déroulent à l'abri, sur des postes fixes, avec un contrôle possible à chaque étape.
Le projet part d'une surface, d'un volume et d'un plan. Chez Hoummi, la conception suit une trame : une ossature bois de 3 mètres de large, déclinée en trois longueurs, qui se combine avec ses voisines. La surface choisie commande tout le reste, y compris la formalité d'urbanisme à déposer. Viennent ensuite le volume (toit plat, toit surélevé ou mezzanine), les ouvertures, composées panneau par panneau selon l'aménagement, l'orientation et la vue, puis les équipements. C'est aussi à ce stade que se vérifie la formalité d'urbanisme applicable.
Les modules sont ensuite fabriqués en atelier. Le mobilier n'y est pas ajouté après coup : chez Hoummi, il est fabriqué sur mesure en même temps que l'ossature, ce qu'impose un espace de cette taille. Pendant ce temps, le terrain se prépare : étude de sol, implantation, pose des fondations, tranchées des réseaux si la maison est raccordée.
Les modules quittent l'atelier sur un camion. C'est une contrainte à vérifier tôt : un accès poids lourd est nécessaire à proximité du terrain, et la grue doit pouvoir approcher pour déposer les modules. Une parcelle en second rang, desservie par un chemin étroit ou sous des lignes aériennes, demande un repérage avant la commande.
Sur place, la grue dépose chaque module sur ses appuis, puis les modules sont assemblés entre eux et raccordés. Pour une maison de la gamme Hoummi Home, nous annonçons 24 heures d'installation sur site. Il n'y a pas de terrassement obligatoire, même sur un terrain en pente.
Aucune statistique officielle ne compare les délais d'un chantier hors site et d'un chantier traditionnel. L'écart tient à trois mécanismes. Le premier est le chevauchement : la fabrication avance pendant que le terrain se prépare, au lieu de lui succéder. Le deuxième est l'abri : la pluie, le gel ou une canicule n'arrêtent pas un atelier. Le troisième est l'absence de béton à couler et à laisser sécher, lorsque la maison repose sur pieux vissés.
Sur notre propre production, ces mécanismes raccourcissent la durée de construction et améliorent la tenue des délais annoncés.
Deux temps échappent au constructeur. L'instruction de l'autorisation d'urbanisme court à partir du dépôt d'un dossier complet : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour le permis de construire d'une maison individuelle, portés respectivement à deux et trois mois en secteur protégé. Vient ensuite le délai de recours des tiers, qui suit l'affichage de l'autorisation sur le terrain ; il est détaillé dans notre article consacré au choix entre déclaration préalable et permis de construire.
Le procédé de fabrication ne change rien à la formalité. Une maison modulaire posée à demeure est une construction nouvelle, et l'autorisation dépend de la surface créée, mesurée de deux façons : l'emprise au sol, projection verticale du volume de la construction, débords et surplombs inclus, et la surface de plancher, mesurée à l'intérieur des façades pour les parties dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m. Pour une construction de 12 mètres de haut au plus :
Les deux mesures sont lues ensemble : il suffit que l'une dépasse 20 m² pour que le permis soit exigé. L'emprise au sol englobant l'épaisseur des murs, elle dépasse la surface habitable annoncée par le fabricant. Dans la gamme Hoummi Home, dont les surfaces sont données en habitable au sens de la loi Carrez, les deux plus petites références relèvent ainsi le plus souvent de la déclaration préalable, et les sept autres du permis de construire. La commune peut être plus exigeante, notamment en secteur protégé : nous le vérifions avec chaque client.
Un particulier qui construit pour lui-même en est dispensé tant que la surface de plancher ne dépasse pas 150 m² (article R431-2 du code de l'urbanisme). Au-delà, les plans doivent être établis par un architecte. Une petite maison modulaire reste en général très en deçà de ce seuil.
Ajouter un module à une maison existante revient à l'agrandir. L'article R421-14 du code de l'urbanisme exige alors un permis de construire au-delà de 20 m² créés, seuil porté à 40 m² dans les zones urbaines d'un plan local d'urbanisme. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si l'extension fait dépasser le seuil de 150 m² de l'article R431-2. En deçà, une déclaration préalable suffit.
Un module repose sur des appuis ponctuels plutôt que sur une dalle pleine. Hoummi pose ses modules sans fondation, ou sur pieux vissés. Sans fondation, le module reste sur des cales en bois ou en matériau minéral, pour une installation de moins de deux ans. Pour une maison durable, la solution de référence est le pieu vissé : un tube en acier galvanisé muni d'une hélice, vissé dans le sol sur environ 2 mètres, sans terrassement ni béton, et qui se retire quand le bâtiment s'en va. Une structure en profilés IPE ou des plots béton restent possibles.
Les fondations sont chiffrées à part, après l'étude de sol, parce qu'elles dépendent d'un terrain qu'on ne connaît qu'une fois étudié. Une étude de sol reste nécessaire pour dimensionner les pieux. Le dimensionnement des pieux, les terrains qui s'y prêtent et leur démontage sont détaillés dans notre article sur les fondations sur pieux vissés.
C'est l'intérêt premier d'une construction par modules. On commence par la surface dont on a besoin aujourd'hui ; si le besoin change, avec un enfant, un parent âgé ou un métier qui rentre à la maison, un second module se raccorde au premier plutôt que de tout recommencer.
L'agrandissement prend trois formes. À l'horizontale, un module s'accole aux autres, en L, en T ou en quinconce. À la verticale, un module se pose sur ceux du rez-de-chaussée et ajoute une pièce sans augmenter l'emprise au sol ; chaque étage se valide par l'étude de structure du projet. À l'intérieur du module enfin, les panneaux de façade se déposent et se remplacent sans toucher à la structure. Chez Hoummi, trois modules au maximum se connectent entre eux : le premier porte les raccordements, les suivants en dépendent.
Un agrandissement reste une extension au sens du code de l'urbanisme, avec la formalité qui correspond à la surface ajoutée. Il se prévoit donc dès la conception : implantation sur la parcelle, reculs, emprise au sol encore disponible au regard du PLU, position des réseaux.
Oui. La réglementation environnementale RE2020 s'applique aux maisons individuelles neuves depuis le 1er janvier 2022, quel que soit leur mode de construction. Elle poursuit trois objectifs : la sobriété énergétique et la décarbonation de l'énergie, la diminution de l'impact carbone, et une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Pour les constructions dont la surface de référence est inférieure à 50 m², l'article 50-3 de l'arrêté du 4 août 2021 prévoit des exigences alternatives : des performances minimales pour les parois, les ponts thermiques, l'éclairage et les équipements de chauffage et de refroidissement, à la place du calcul complet des indicateurs. Les habitations légères de loisirs de moins de 50 m² sont exclues de ce régime. Une maison neuve plus grande relève du régime général.
La structure des modules Hoummi est conforme à la RE2020 adaptée aux petits espaces de moins de 50 m². Le confort d'été reste le point sensible d'un petit volume en bois ; nous l'avons traité dans un article consacré à l'isolation et au confort d'été en ossature bois.
Les mêmes que pour toute construction. Le constructeur professionnel doit souscrire une assurance de garantie décennale. Elle couvre pendant dix ans, à compter du lendemain de la signature du procès-verbal de réception des travaux, les désordres graves qui menacent la solidité de la construction ou la rendent inhabitable ou impropre à son usage, fondations et ossature comprises dans le cadre général de cette garantie ; l'étendue exacte de chaque police se lit sur l'attestation d'assurance du constructeur.
De son côté, le propriétaire qui fait construire doit souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le début des travaux. Elle porte sur les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage, pendant dix ans. Les sanctions prévues en cas de défaut d'assurance ne s'appliquent pas au particulier qui construit un logement pour l'occuper lui-même ou pour un membre de sa famille.
Chez Hoummi, la structure bénéficie d'une garantie constructeur de dix ans, et le mobilier, l'aménagement et les équipements d'une garantie de 24 mois. L'installation sur pieux vissés, réalisée par notre partenaire Technopieux, ouvre une garantie décennale sur le système de fondations ; une étude de sol est nécessaire pour sélectionner les pieux adaptés. Nos conceptions sont vérifiées avec le bureau de contrôle SOCOTEC.
L'expression, comme « tout compris », ne désigne pas un contrat particulier : seul le contrat signé dit ce qui est compris. Les postes à vérifier ligne par ligne sont toujours les mêmes : l'étude de sol et les fondations, le transport et le grutage, l'installation, les raccordements aux réseaux ou les équipements qui permettent de s'en passer, le mobilier et l'électroménager, l'accompagnement aux démarches d'urbanisme.
Avant de signer, il est utile de demander quel contrat encadre le projet et quelles garanties y sont attachées ; le service public présente les différentes formules possibles pour faire construire.
Chez Hoummi, sauf indication contraire, la livraison n'est pas comprise dans le tarif, et les fondations sont chiffrées en option. Le module arrive équipé et prêt à vivre, ou nu si l'on préfère le meubler soi-même. Les deux premières années d'entretien et de maintenance sont offertes, et nous accompagnons nos clients dans leurs démarches d'urbanisme.
Hoummi conçoit et fabrique dans son atelier de Munster, en Alsace, des maisons modulaires en bois à partir de 15 m², en neuf références, du nano studio au T3. L'ossature est en bois KVH et lamellé-collé, le bois est français et certifié PEFC. La composition des parois, leurs performances calculées et le descriptif de série sont publiés sur notre fiche technique. Les modules se grutent et se transportent à plusieurs reprises sans déformation : notre page sur la réversibilité montre un bâtiment démonté et remonté chaque saison. Pour un projet en Alsace, dans le Grand Est ou ailleurs en France, un premier échange permet de faire le tour de l'urbanisme, des délais et du terrain : prenez rendez-vous.
Oui, si elle a été conçue pour cela. Les modules Hoummi sont assemblés entre eux par des organes mécaniques et non par scellement : ils se désassemblent dans l'ordre inverse du montage, se grutent et se transportent à plusieurs reprises sans déformation, et les pieux vissés se dévissent. Sur le nouveau terrain, la maison relève d'une nouvelle autorisation d'urbanisme, déterminée par sa surface et par les règles locales.
Elle est comparable à celle d'une maison à ossature bois construite sur place, puisque le principe constructif est le même. Pour un module Hoummi, la durée de vie est comparable à celle d'une construction bois traditionnelle, à condition que la maintenance annuelle soit correctement réalisée. Les équipements ont leur propre durée de vie, plus courte, et se remplacent sans toucher à la structure.
Oui, comme toute construction close et couverte dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m ; seules les constructions de 5 m² ou moins en sont exonérées. Un abattement de 50 % s'applique sur les 100 premiers mètres carrés d'une résidence principale et de ses annexes. Les éléments taxables se déclarent dans les 90 jours suivant l'achèvement des travaux, depuis l'espace sécurisé du site des impôts.
Pas tant qu'il garde ses roues et sa barre de traction : une résidence mobile de loisirs ne peut s'installer que dans un terrain de camping, un parc résidentiel de loisirs ou un village de vacances classé. Privé de ses moyens de mobilité, le mobil-home devient une construction et relève, comme une maison modulaire, d'une déclaration préalable ou d'un permis de construire selon sa surface.
Prenez rendez-vous directement dans mon agenda pour une consultation gratuite de 30 minutes. Nous pourrons discuter d'urbanisme, de réglementations techniques, de coûts, de délais et de plans.
Réserver un créneauRestez informés de nos réalisations, de nos disponibilités de production et de nos actualités.
