La France fait face à une demande croissante en logements, estimée à plus de 500 000 nouveaux biens par an. Cette pression immobilière concerne un large public : étudiants, jeunes actifs, personnes âgées, ménages modestes... Cependant, l'expansion urbaine traditionnelle atteint ses limites écologiques et économiques. La rareté du foncier, la protection des terres agricoles et la lutte contre l'artificialisation des sols sont autant de défis à relever. C'est dans ce contexte qu'émerge le concept BIMBY, acronyme de "Build In My Backyard" ou "Construire dans mon jardin".
Imaginé par les architectes urbanistes Benoît Le Foll et David Miet, le BIMBY propose de densifier les zones pavillonnaires existantes sans altérer fondamentalement leur structure urbaine. Plutôt que de s'étendre, il s'agit de valoriser les terrains déjà urbanisés. Avec près de 14 millions de maisons individuelles dotées de jardins, la France dispose d'un véritable gisement de foncier inexploité.
L'idée est simple : les propriétaires de grandes parcelles peuvent diviser leur terrain pour y accueillir de nouvelles constructions. Cette approche offre une alternative à l'étalement urbain en créant des logements supplémentaires là où les infrastructures existent déjà.
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Malgré ses atouts, le BIMBY comporte des défis, notamment juridiques et sociaux. La division des parcelles nécessite une adaptation des plans locaux d'urbanisme (PLU) et une gestion rigoureuse des espaces communs (clôtures, servitudes, stationnements). Les relations de voisinage peuvent être mises à l'épreuve si ces aspects ne sont pas correctement anticipés.
De plus, la réussite de ce modèle repose sur une réflexion globale incluant la mobilité, l'accès aux services et la qualité de vie des habitants. Il ne suffit pas de remplacer une habitation par une autre ; il faut repenser l'aménagement pour qu'il soit durable et harmonieux.
Des professionnels comme Claire Arend, étudiante en design, soulignent l'importance d'accompagner ce processus par une conception centrée sur l'utilisateur. Le design peut aider à révéler le potentiel des zones périurbaines en améliorant les fonctions, les échanges et les liens sociaux. L'objectif est de transformer ces territoires en lieux de vie ouverts et autonomes, en accord avec les principes de la ville durable.
Si seulement 1 % des propriétaires français optaient chaque année pour la division de leur terrain, cela représenterait près de 200 000 nouveaux terrains constructibles sans étendre les zones urbaines. Cette perspective invite chacun à repenser la valeur de son patrimoine foncier.
Le BIMBY offre une réponse innovante et responsable à la crise du logement. En misant sur la densification intelligente des espaces existants, il concilie les enjeux économiques, sociaux et environnementaux. Cette approche invite les propriétaires, les collectivités et les designers à collaborer pour bâtir ensemble les villes de demain.
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